Luật Đất đai 2024 cũng như những văn bản hướng dẫn đều không có quy định giới hạn về độ tuổi được cấp sổ đỏ.
Theo Điều 1 Luật Trẻ em 2016, trẻ em được định nghĩa là người dưới 16 tuổi. Về thông tin cá nhân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Thông tư 14/2023/TT-BTNMT quy định rõ:
Đối với cá nhân trong nước, ghi “Ông” (hoặc “Bà”), họ tên, năm sinh, số và loại giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú.
Giấy tờ nhân thân:
CMND: Ghi “CMND số:…”.
CMQĐ (Chứng minh Quân đội nhân dân): Ghi “CMQĐ số:…”.
CCCD (Căn cước công dân): Ghi “CCCD số:…”.
Chưa có CMND hoặc CCCD: Ghi “Giấy khai sinh số…” hoặc “Số định danh cá nhân:…”.
Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn không giới hạn độ tuổi được cấp sổ đỏ. Do đó, cá nhân ở mọi độ tuổi, kể cả trẻ em, đều có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Từ bây giờ, trẻ em sẽ được đứng tên sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện này
Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn không giới hạn độ tuổi được cấp sổ đỏ. Ảnh: Internet
Tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của trẻ em phải tuân theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:
Người chưa đủ 6 tuổi: Giao dịch dân sự do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
Người từ đủ 6 đến dưới 15 tuổi: Giao dịch dân sự phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, ngoại trừ giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
Người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi: Tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký hoặc các giao dịch khác cần sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
Do đó, nếu muốn trẻ em đứng tên sổ đỏ, trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự tham gia của người đại diện theo pháp luật.
Nếu trẻ em được nhận tặng cho bất động sản, thủ tục nhận tặng cho phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Khi đó, sổ đỏ sẽ ghi tên của người đại diện với tư cách đại diện cho người chưa thành niên.
Theo khoản 1 Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015, khi phân chia di sản thừa kế, nếu có người thừa kế cùng hàng đã thành thai nhưng chưa sinh, phải để lại một phần di sản tương đương phần người thừa kế khác được hưởng. Sau khi sinh, trẻ sẽ được nhận phần di sản này và có thể đứng tên trên sổ đỏ nếu có người đại diện theo pháp luật xác lập quyền.
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập từ thừa kế hoặc tặng cho bất động sản giữa các mối quan hệ như cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định miễn lệ phí trước bạ cho nhà đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa các mối quan hệ tương tự.
Như vậy, pháp luật không giới hạn độ tuổi đứng tên trên sổ đỏ. Về nguyên tắc, trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ trong các trường hợp thừa kế hoặc tặng cho bất động sản, đồng thời được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi thuộc các mối quan hệ được quy định.
Tuy nhiên, mọi giao dịch phải có sự tham gia hoặc đồng ý của người đại diện theo pháp luật nhằm đảm bảo tính hợp pháp.