Chào luật sư, tôi ở tầng 5 tại một tòa nhà chung cư, nay phát hiện tường có vết nứt rất huy hiểm nên tôi đã báo cho ban quản lý khu chung cư để bảo trì.
Tuy nhiên, ban quản lý báo lại kêu tôi đi thỏa thuận với người ở tòa trên vì người đó không đồng ý cho trát tường bảo trì vì sợ bẩn nhà mình, cũng không cho treo dây trát tường. Vậy hàng xóm không cho trát tường thì giải quyết làm sao?
Trả lời:
Kiến trúc sư Trương Thành Trung (Công ty TNHH tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất T&T) nhận định, việc chỉ trát một mặt tường tiềm ẩn nguy cơ cao về thấm nước, bong tróc sơn, nấm mốc… ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ ngôi nhà.
Trong trường hợp không thể trát được mặt ngoài bức tường, có thể lưu ý và thực hiện những biện pháp sau:
Đối với công trình xây mới
Tường đơn (tường 110) phải dùng gạch đặc xây thay vì dùng gạch lỗ.
Tường đôi (tường 220): Nếu dùng gạch lỗ thì khi xây tường đạt độ cao 800 mm, theo quy trình kỹ thuật xây tường đôi, hàng gạch xoay ngang tiếp theo phải dùng gạch đặc. Cách làm này nhằm chống nước thấm từ ngoài vào theo các lỗ gạch. Sau đó tiếp tục xây tường gạch lỗ đạt đến độ cao 800 mm thì lại xoay ngang bằng gạch đặc.
– Mạch vữa xây giữa các viên gạch cần được đảm bảo đầy vữa.
– Gạch cần được ngâm đủ nước để khi xây mạch vữa không bị mất nước, co ngót quá nhanh không đảm bảo kỹ thuật.
– Khi trột vữa xây cần đảm bảo đúng mác theo tỷ lệ vữa xây (sử dụng mác vữa xây 100)
– Xây xong cần vệ sinh sạch sẽ mặt tường rồi phủ sơn gốc dầu 2 lớp chống thấm ngược trước khi trát hoàn thiện.
– Khi trộn vữa trát, ngoài việc trộn vữa theo đúng tỷ lệ (mác vữa trát 75) thì cần trộn thêm phụ gia chống thấm. Ngoài ra có thể sử dụng nước vôi để trộn vữa, làm cho vữa trát dẻo hơn và hạn chế việc tường bị rạn nứt chân chim trên bề mặt.
– Khi trát lưu ý không nên trát hết xuống tận chân tường mà nên để hở khoảng 2 cm. Việc này giúp cho tường có khoảng thở, giúp thoát hơi nước ra ngoài nhanh hơn khi độ ẩm tường cao.
Đối với công trình cải tạo sửa chữa
– Róc toàn bộ bề mặt lớp vữa cũ
– Vệ sinh bề mặt tường thật sạch, sau đó quét 2 lớp sơn chống thấm ngược gốc dầu.
– Khi trộn vữa trát, ngoài việc trộn vữa theo đúng tỷ lệ (mác vữa trát 75) thì cần trộn thêm phụ gia chống thấm. Ngoài ra có thể sử dụng nước vôi để trộn vữa, làm cho vữa trát dẻo hơn và hạn chế việc tường bị rạn nứt chân chim trên bề mặt.
– Khi trát lưu ý không nên trát hết xuống tận chân tường mà nên để hở khoảng 2 cm. Việc này giúp cho tường có khoảng thở, giúp thoát hơi nước ra ngoài nhanh hơn khi độ ẩm tường cao.
– Trong trường hợp tường cũ quá yếu, giải pháp tốt nhất là ốp gạch để xử lý chống thấm. Hiện trên thị trường có nhiều mẫu mã để bạn có thể lựa chọn, nhằm đạt hiệu quả về công năng cũng như thẩm mỹ.