Nhiều căn nhà tập thể cũ như Giảng Võ, Thành Công (quận Ba Đình) đang được chủ sở hữu rao bán giá hơn 3 tỉ đồng/căn.
Ghi nhận của PV Lao Động trong các ngày đầu tháng 1.2025 cho thấy, nhiều căn nhà tập thể cũ như Giảng Võ, Thành Công (quận Ba Đình, Hà Nội) thời gian qua đang được rao bán với giá đắt đỏ trên mạng xã hội.
Nhiều căn nhà nằm ở tầng 1 của khu nhà tập thể có thể tận dụng để buôn bán, kinh doanh, mức giá rao bán đã vượt 100 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn nhà tập thể Giảng Võ có diện tích 80m2 đang được chủ sở hữu rao bán 3,99 tỉ đồng, tương đương gần 50 triệu đồng/m2. Theo chủ sở hữu tại đây, căn nhà có diện tích thực trên sổ đỏ chỉ khoảng 40m2 nhưng trong quá trình sử dụng đã được nới rộng không gian ban công, hành lang.
Một căn nhà tập thể cũ Thành Công có diện tích 70m2 cũng được chủ sở hữu rao giá 3,8 tỉ đồng, tương đương 55 triệu đồng/m2, ngang ngửa giá căn hộ chung cư nằm ở ngoại thành Hà Nội.
Đáng chú ý, một căn nhà tập thể rộng 70m2 nằm ở tầng 1 khu tập thể Thành Công đang được rao bán 7,7 tỉ đồng, tương đương 109 triệu đồng/m2. Chủ nhà tại đây cho rằng, nếu chốt mua nhưng không ở ngay, hàng tháng vẫn nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng với giá là 12 triệu đồng/m2.
Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Toàn (47 tuổi, sinh sống tại khu nhà tập thể Giảng Võ) cho biết, anh rất ngạc nhiên khi nhiều căn nhà cũ, xuống cấp đang được chủ nhà, môi giới đăng tin rao bán từ 50-60 triệu đồng/m2.
Cũng theo anh Toàn, dù không gian sống chật hẹp, xuống cấp nhưng xung quanh khu tập thể đều có chợ, trường mầm non, trường học và một số tiện ích khác.
Theo thống kê của UBND TP Hà Nội, trên địa bàn Thủ đô hiện có gần 1.579 nhà chung cư cũ có tuổi thọ hơn 50 năm, chủ yếu được xây dựng vào giai đoạn 1960-1990, tập trung tại khu vực 4 quận nội thành.
Đề cập đến nội dung này, theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh, các dự án cải tạo nhà tập thể cũ đang triển khai đều chậm so với tiến độ được phê duyệt do chủ đầu tư chưa thống nhất được phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – thông tin, nhiều căn hộ tập thể cũ nhưng nằm tại những vị trí “đất vàng”, trung tâm TP Hà Nội thời gian qua đang được săn tìm do nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua nhà tập thể cũ. Trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp, chuồng chim” rộng hàng chục m2, gây rủi ro lớn và làm giảm giá trị khi mua bán, chuyển nhượng.